作為業(yè)主，日常生活中總會(huì)遇到各種物業(yè)相關(guān)問題。今天我們就針對(duì)19個(gè)最常見、最困擾業(yè)主的物業(yè)問題，為您帶來詳細(xì)解答和法律依據(jù)，讓您明明白白維權(quán)，清清楚楚繳費(fèi)。

噪聲擾民問題：遇到鄰居裝修、廣場(chǎng)舞等噪音干擾，物業(yè)有義務(wù)進(jìn)行勸阻和制止。若勸阻無(wú)效，可向環(huán)保部門投訴舉報(bào)。

房屋漏水責(zé)任：

新房在保修期內(nèi)：開發(fā)商負(fù)責(zé)

自家管道問題：業(yè)主自行維修

公共區(qū)域漏水：申請(qǐng)維修資金

空置房物業(yè)費(fèi)：必須繳納，但部分地區(qū)可申請(qǐng)減免（如青島空置6個(gè)月以上可減免40%）。

房屋質(zhì)量問題：

新房：找開發(fā)商維權(quán)

二手房：找原業(yè)主追責(zé)

公共設(shè)施維修：日常維護(hù)歸物業(yè)，大修需動(dòng)用維修資金。

車位剮蹭索賠：物業(yè)一般不擔(dān)責(zé)，除非能證明其存在重大過失。

物業(yè)費(fèi)包含內(nèi)容：保潔、綠化、秩序維護(hù)等公共服務(wù)，不含家中維修。

維修資金用途：用于共用部位、設(shè)施的大修和更新改造。

綠地被侵占：物業(yè)必須管，可要求恢復(fù)原狀或報(bào)執(zhí)法部門。

私搭亂建處理：物業(yè)應(yīng)制止，必要時(shí)可報(bào)行政主管部門。

消防通道占用：物業(yè)必須及時(shí)制止并報(bào)告消防部門。

家中維修收費(fèi)：開關(guān)、水龍頭等維修物業(yè)可合理收費(fèi)。

裝修保證金：物業(yè)可收取，具體標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議為準(zhǔn)。

小區(qū)景觀維護(hù)：日常維護(hù)含在物業(yè)費(fèi)中，大修用維修資金。

物業(yè)費(fèi)計(jì)算：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)政府部門核準(zhǔn)。

家中被盜賠償：物業(yè)僅對(duì)公共區(qū)域安全負(fù)責(zé)，不賠室內(nèi)損失。

車位權(quán)屬問題：

規(guī)劃內(nèi)車位：開發(fā)商有權(quán)處置

占用公共區(qū)域車位：歸業(yè)主共有

拒交物業(yè)費(fèi)條件：工程質(zhì)量問題不能成為拒交理由。

維權(quán)正確姿勢(shì)：保留證據(jù)、書面溝通、依法投訴、參與監(jiān)督。

記住這些要點(diǎn)，下次遇到物業(yè)問題時(shí)，您就能：

? 準(zhǔn)確判斷責(zé)任歸屬

? 采取正確維權(quán)方式

? 避免不必要的糾紛

? 維護(hù)自身合法權(quán)益